Первые дома «Олимпийской деревни» возведут под крышу до окончания сезона

Характеристики и планировки таунхаусов в «Олимпийской деревне» в Кабицыно, их стоимость и порядок оплаты. Примерные сроки окончания строительства, вопросы инфраструктуры поселка таун хаусов.

Сейчас идет строительство 80-метровых или 100-метровых, если добавляется застекленная лоджия и балкон, таунхаусов в соответствии с проектом «Блокированные дома с трехкомнатными квартирами 36-07-КЖ» с характеристиками объекта:

• Двухуровневая квартира;
• Система отопления — автономная водяная с установкой газового котла;
• Горячее водоснабжение — автономное;
• Электроосвещение в соответствии с требованиями СНиП 23-05-95*;
• Система газоснабжения и дымоотведения — центральное газоснабжение отопительного котла;
• Оконные проемы — ПВХ со стеклопакетами лоджия выходящая на проезжую часть будет остеклена;
• Дверные проемы — шпонированнные дверные блоки; входная дверь — металлизированная;
• Наружная отделка — декоративная штукатурка;
• Кровля — мягкая черепица типа «Тегола»;
• Внутренняя отделка помещений: жилые комнаты, коридор:
  • пол 1-ый этаж — ровный ж/б соответствии с требованиями СНиП 3.04.01-87;
  • пол 2-ой этаж — ж/б под стяжку;
  • стены — обшивка ГКЛ под окраску;
  • потолок — обшивка ГКЛ под окраску;
    СУ и технические помещения:
  • пол — ж/б;
  • стены — влагостойкий ГКЛ;
  • потолок — обшивка ГКЛ под окраску
• Дом имеет электроразводку. Ограничение потребления — 5 кВт, перерасход оплачивается по более высоким тарифам.
• Септик типа биотал. В будущем — централизованная канализация. Планируется собственная КНС, подведут сети к Ермолинским очистным. Ориентировочно это произойдет через 2-3 года. Стоимость подключения к благу цивилизации составит около 45 тысяч рублей.
• Перед домом предусмотрен навес на одну машину, а между блоками таунхаусов планируется сделать организованную автостоянку.

На сегодняшний день 80-метровый таунхаус предлагается по цене 3 млн. рублей. Схема оплаты такая: 1 млн. сразу после подписания договора предварительной продажи, 1млн. — после сдачи «коробки» и 1 млн. — при подписании акта приема-передачи, когда вам отдадут ключи от дома.

Желающих приобрести таунхаус масса. Только есть одно «но» — спрос на такого рода жилье в основном идет по линии ипотеки. А по ипотеке как раз таки пока работать нельзя. «Сейчас идет процедура перевода из земель сельхозназначения, — говорит директор сети магазинов «Олимп» Александр Хакаю, — Документы находятся у губернатора. А пока они не подписаны, банки не могут выдавать ипотечные кредиты. Но, я думаю, примерно через месяц ипотека заработает».

Как водится, на начальных этапах строительства жилье стоит меньше, чем ближе к его окончанию. После Нового года ожидается повышение цен — отдельно будет оплачиваться земля. Если считать, что дворик — около 2 соток, цена сотки земли в Обнинске сейчас около 6 тысяч долларов, доплатить, как нетрудно догадаться, придется 12 тысяч долларов.

Первоначально была надежда, что проведение коммуникаций — а это значительная часть себестоимости строительства — оплатят из областного бюджета. «Губернатор высказывал такую идею: если введем в эксплуатацию больше 100 тысяч квадратных метров, коммуникации, возможно, проведут за счет области, — говорит Александр Хакаю. — Мы этот план даже перевыполним, но, похоже, коммуникации все же придется оплачивать самим. Впрочем, есть идея заключить договор с городом — он поселку — коммуникации, а поселок — бесплатное жилье для очередников.

Многие задают вопрос: будет ли «Олимпийская деревня» частью Обнинска? Пока она официально относится к Боровскому району и называется «сельский населенный пункт деревня Кабицыно». И будет ли «переезжать» в Обнинск, неизвестно. Многим потенциальным жителям так и хотелось бы остаться «пейзанами» — к примеру, в сельской местности существуют льготы по оплате электроэнергии.

Впрочем, «деревенский» статус вовсе не противоречит стремлению людей к городскому образу жизни. Инфраструктура поселка таунхаусов на самом высоком уровне — будут не только «внутренние» дороги, но и выезд на Киевское шоссе. Плюс «джентльменский набор» в виде спортплощадок, кафе, магазинов, а также пешеходной зоны.

До окончания сезона 2007 года в поселке планируют подвести под крышу шесть домов. А весной строительство станет еще масштабнее. На очереди — 120-метровые коттеджи с участками по 15 соток и пробный проект — сдвоенные коттеджи по 200 метров. Именно такой дом выбрал для себя владелец сети магазинов «Олимп» Александр Хакаю, а также руководитель фирмы-генподрядчика, которая ведет строительство «Олимпийской деревни».

На форуме сети магазинов «Олимп» народ уже обсуждает названия будущих улиц.