Престижные места жительства Жуковского района

Где в Жуковском районе самая дорогая и престижная недвижимость? Риэлторы и сами жители называют «топ-лист» населенных пунктов и отдельных районов.

Недвижимость Жуковского района в последние годы пользуется стабильным спросом у жителей столицы. В объявлениях о продаже земельных участков или домов можно встретить фразу: «продам дорого, желательно москвичам». Почему? Как объяснил один из продавцов, это объясняется устойчивым спросом жителей столицы к покупке земли под строительство дачи именно в Жуковском районе Калужской области, притом что покупательская способность москвича позволяет продавцу называть любые цены. И все же некоторые населенные пункты или отдельные районы вне конкуренции на рынке.

О наиболее престижных направлениях Жуковского района и прилегающих к нему территорий рассказывает генеральный директор «Независимого центра по оценке и продаже имущества» Егор Журин. «Понятие о престижности несколько отличаются в зависимости от места жительства потенциального покупателя. Москвичи предпочитают приобретать дома и участки в Государственном комплексе «Таруса», деревне Тростье, Папино, Чубарово (нижнее). Что касается Тарусы, магически действует само словосочетание «государственный комплекс». Плюс очень хорошая охрана. В других вышеназванных населенных пунктах привлекает близость к Московской области и автодорогам федерального значения. И, разумеется, это просто очень красивые и экологически чистые места. Для жителей Жуковского района самое престижное место — г. Жуков, Протвинское поле». Хотя и на самом поле существует градация — люди не очень хотят селиться поблизости от электрической подстанции (часть домов по ул. Солнечной и Утренней, так называемые «мурманские коттеджи» по ул. Ленина). Зато чем ближе к микрорайону Протва, тем дороже земля.

Что влияет на выбор? Наличие коммуникаций и развитой инфраструктуры, разумеется, ценится, но далеко не в такой степени, как можно было бы подумать. Например, очень много желающих поселиться в деревне Подчервино, затерявшейся в полях и лесах на границе Жуковского и Малоярославецкого районов. Покупателей привлекает именно удаленность от цивилизации и красивая природа.

Вообще, полный набор благ цивилизации в Жуковском районе получить не так-то легко. В самом Жукове канализация есть только в многоквартирных домах. Остальные жители, даже в самых престижных районах, таких как то самое Протвинское поле или улица Лесная на берегу городского пруда, решают деликатный вопрос индивидуально. Дороги и уличное освещение — тоже во многом отданы «на откуп» населению. Фонари на улицах индивидуальной или коттеджной застройки в большинстве своем отсутствуют. Хочешь установить перед своим домом столб с фонарем? Это возможно, но далеко не бесплатно. В поселке Восход, например, это стоит около 1000 долларов, плюс в дальнейшем вносится плата за использованную электроэнергию. Желающие приобрести уличный фонарь обращаются в администрацию.

В объявлениях о покупке дачи или дома в Калужской области в качестве заведомого плюса часто называют близость к водоемам. Впрочем, при ближайшем рассмотрении это далеко не всегда оказывается бонусом. Так, в реке Угодка, по данным экологов, содержание азота превышает предельно допустимые нормы в 222 раза, бактериологические показатели — в 106 раз, а фосфатов — в 30 раз! Река Протва не уступает по загрязненности Угодке, а жуковский городской пруд не чистили уже больше 20 лет. Так что для ценителей плавания остается выбирать место поближе к Белоусовскому пруду — его «обновили» около 4 лет назад — или к пруду около деревни Кирилловка — он, пожалуй, самый «молодой» в Жуковском районе, ему не исполнилось и 5 лет.

По прогнозам директора НЦОПИ Егора Журина, недвижимость в Жуковском районе будет и дальше пользоваться стабильным спросом, причем будут создаваться совершенно новые садовые товарищества и районы коттеджной и индивидуальной застройки. «Сейчас есть возможность строиться на землях сельхозназначения, не меняя их статуса, а изменив только цель использования на дачное строительство или ведение садоводства. Соответственно, в продаже появляются большие участки земли по 16-20 Га. Если говорить о ценах, то на сегодняшний день они колеблются от 800 долларов до 2,5 тыс. долларов за сотку», — говорит Егор Петрович.