На прошлой неделе в пятницу участники традиционного координационного Совета по реализации нацпроекта «Доступное жилье» посетили две ведущие стройплощадки малоэтажного строительства Калуги: жилой комплекс «Молодежный» близ деревни Лихун и коттеджный поселок «Швейцарская деревня».
В «Молодежном» Губернатор Анатолий Артамонов лично осмотрел два типа строящихся домов для молодых семей: одно- и двухкомнатные. В целом компания-застройщик, ГК «ПИК-Регион», хорошо подготовилась к визиту участников Совета и представила демонстрационные дома с полной чистовой отделкой и мебелью.
 |  |
По словам начальника управления молодежной политики министерства образования, культуры и спорта области Павла Суслова, который курирует этот проект, первую очередь из 60 домов планируется сдать уже 25 ноября. Дома будут сдаваться в следующей стадии готовности: межквартальные и подъездные дороги к домам с покрытием асфальтом в 1 слой, подготовленные земельные участки с заборами и отсыпанными щебнем дорожками, сами дома под чистовую отделку с подключенным газовым отоплением, электроснабжением и водоотведением.
Сдача поселка «Молодежный», по информации, предоставленной компанией «ПИК-Регион», планируется не позднее 31 декабря 2007 г.
Будущие покупатели домов в конце октября — начале ноября текущего года должны будут заключить предварительные договоры купли-продажи домов и внести не менее 10% от стоимости дома. После регистрации в течение 45 дней заключается основной договор купли-продажи домов между калужским застройщиком и молодой семьей, по которому последние вносят оставшуюся сумму и приобретают дом в собственность. Сейчас ведутся работы по межеванию земельных участков и присвоению каждому из них кадастрового номера. Далее между городом и молодой семьей будут оформляться документы на передачу данных земельных участков в собственность их приобретателей.
Среди основных задач, стоящих в планах благоустройства поселка «Молодежный» стоят вопросы обеспечения инфраструктурой: общественным транспортом, пунктом милиции, пунктом оказания медицинской помощи. Также необходимо проработать проблему устройства детей дошкольного и школьного возраста в соответствующие образовательные учреждения.
Справка:
Всего в этом поселке строится 200 малоэтажных домов. После специально проведенного опроса молодых семей, изъявивших желание принять участие в этом проекте, было принято решение о строительстве 130 домов площадью 36 кв. м. и 70 домов — 52 кв. м. В настоящий момент стоимость квадратного метра составляет 18 700 рублей.
По состоянию на 12 октября 2007 г. в специально созданное Некоммерческое партнерство «Жилищный комплекс «Молодежный» вошло 252 молодые семьи. Из них в проекте строительства поселка «Молодежный» принимает участие 182 семьи. Прием документов на участие в этом проекте продолжается.
Вторым местом визита стала «Швейцарская деревня», где строятся дома по канадской технологии.
Здесь все желающие смогли посмотреть коммерческий вариант коттеджа: 2-комнатный дом, обшитый сайдингом и подготовленный под чистовую отделку.
 |  |
Вторым объектом для осмотра стал дом для молодой семьи, также построенный по канадской технологии.
Стоит отдельно отметить, что и в том, и в другом варианте дома в перспективе возможна достройка второго этажа.
 |  |
«Необходимо строить такие разноуровневые поселки, чтобы молодежь, приезжая сюда в самые простые домики видела перед собой стимул стремиться расширить и улучшить свои жилищные условия. Здесь, помимо предоставления реальной возможности приобрести доступное жилье, мы должны давать им возможность расти и развиваться — резюмировал увиденное Губернатор».
На заседании Совета заместитель городского Головы МО «Город Калуга», начальник управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений Александр Кашкин доложил о ходе реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жильё — гражданам России» в областном центре.
 |  |
В настоящее время в Калуге в стадии строительства находятся дома, общей площадью 334 кв. м. жилья, большинство из которых будет введено в эксплуатацию в 2009 г. В основной массе это 9-10 этажные новостройки Калуги.
При этом в текущем году было выдано 201 разрешение на строительство индивидуальных жилых домов.
Статистика ввода жилья на 1 октября 2007 года такова: в эксплуатацию уже введено 192 638 кв. м. жилья.
На следующий 2008 год планируется ввести не менее 200 000 кв. м.
В настоящее время плотность застройки в Калуге составляет 16 000 кв. м. на 1 Га земли.
Основными задачами для развития жилищного строительства названы следующие:
В плане стимулирования сокращения сроков строительства было озвучено решение о предоставлении скидки по оплате земельного налога в течение первых двух лет строительства. По их истечении к этому налогу будет применяться повышающий коэффициент.
Также Александр Кашкин представил Совету четыре основных проекта застройки крупных территорий:
В пригородном жилом строительстве планируется предусмотреть территории под новое жилищное строительство на 700 000 кв. м. Такие перспективы в первую очередь обусловлены высоким инвестиционным спросом на калужскую землю местными, московскими и федеральными строительными компаниями: «СУ-155», ГК «ПИК». Эту работу планируется вести в рамках федеральных, региональных и местных программ жилищного строительства.
Для реализации вышеупомянутых планов будут проведены следующие первоочередные мероприятия:
При этом необходимо решить такие проблемы как неготовность коммунальных компаний к работе по новому законодательству (отсутствие собственных средств, слабые финансовые институты), преодолеть некоторые сложности формирования тарифов на подключение, связанных с инерционностью комплекса и отсутствием действенных механизмов принудительного прекращения прав на земельные участки.
Завершая заседание Совета Губернатор Анатолий Артамонов отметил, что в перспективе необходимо увеличивать строительство микрорайонов с комплексной коттеджной застройкой. При этом необходимо создавать специальные условия, которые позволят избежать спекуляции землями, выделенными специально под малоэтажное строительство.
© 2006—2024 Проект о недвижимости «Informetr»
Телефон: +7 (484) 395-64-65
Почта: info@informetr.ru
Проект разработан компанией «Четвертый Рим»
 |
 |
