Дом построен. Что дальше?

Первое, что ожидает обладателя квартиры — это звонок от застройщика. Для того чтобы квартира действительно стала вашей собственностью, необходимо подписать акт о ее приеме-передаче. Добросовестные застройщики, заботясь о своей репутации, предлагают покупателю до подписания акта посмотреть «в зубы коню», то есть оценить качество выполненных работ. Благо, «конь» не дареный, а купленный. К сожалению, домов, где все построено идеально, не бывает. Поэтому покупатель, осматривая свое будущее жилье, должен быть предельно внимателен. В случае обнаружения недостатков необходимо составить письмо в адрес застройщика с указанием всего, что должно быть исправлено. После того, как недочеты будут исправлены, можно подписывать акт приема. Собственно, ключи от квартиры застройщик вручает покупателю после подписания акта.

Но на этом процесс вселения только начинается. Один из самых важных вопросов для владельца жилья — оформление документов о собственности. Делается это в регистрационной службе при наличии всех документов. Застройщик должен сам сдать в регистрационную службу все правоустанавливающие документы на построенный дом, а также разрешительные документы на строительство и эксплуатацию этого дома. Покупатель тоже должен сам сдать в регистрационную службу свой договор об участии в строительстве, акт приема-передачи квартиры, паспорт БТИ на квартиру и др. И не более чем через 30 дней у покупателя будет оформлено свидетельство о собственности на квартиру.

Немаловажный вопрос — оформление регистрации (прописки) по новому месту жительства. Далеко не все обладают возможностью отпроситься с работы на целый день, чтобы прийти в паспортный стол в то время, когда там нет очередей. Кроме того, в случае с массовым заселением людей, очереди могут увеличиться, так как регистрацию оформляют зачастую в одно и то же время.

Другой из самых важных вопросов для владельца жилья — его отделка. Дизайн-проект, выбор и доставка строительных и отделочных материалов, выбор бригады отделочников и контроль качества ее работы. Кто возьмет на себя всю эту работу? Может, сам владелец со всей своей семьей по вечерам после работы будет это делать? Понимая всю сложность задачи, некоторые застройщики предлагают свою помощь в данном вопросе, учитывая желания и возможности владельца жилья. Ведь в одном доме можно сделать отделку квартир разного уровня — эконом-класса, бизнес-класса или элитную.

Отделка всегда связана с вопросом доставки стройматериалов на нужный этаж, и для этого требуется надежная работа лифта. А застройщики понимают, что в первые месяцы, и даже год-два, нагрузка на лифт будет огромная. Вверх нужно доставить мешки с цементом, оборудование, мебель и другие тяжелые вещи, а вниз строительный мусор — и тоже мешками. Жильцы порой не заботятся о перегрузке лифта. Если никто за ним не будет следить, то скоро он выйдет из строя.

Еще надо знать о том, что в первые месяцы после заселения человек может столкнуться с большим количеством мелких неполадок. Скажем, может начать течь кран. Мелочи, а жизнь отравляют. В таком случае необходимо обращаться в эксплуатирующую компанию. На первых порах ее выбирает застройщик, а впоследствии жильцы могут создать ТСЖ и выбрать эксплуатирующую компанию самостоятельно.

Конечно, покупателю придется побегать, чтобы и собственность оформить, и регистрацию, и одновременно отделку делать, порой совмещая все это со своей основной работой, но перспектива счастливого проживания в новой квартире стоит таких огромных усилий.