Дома не выбравшие способ управления пойдут на конкурс

Не выберем сами — выберут за нас.
И получится как всегда. Платили жители за обслуживание и ремонт, и вдруг все начинается с чистого листа: все ранее заплаченные жителями деньги обнулятся, а все ранее имеющиеся перед жителями обязательства «сгорят». И претензии предъявлять некому, и спорить бесполезно. Закон!

Совсем другое дело, если собственники сами решают, с какой управляющей компанией им сотрудничать. Тут уж жители дома совместно с новой управляющей компанией требуют, чтобы город выполнил свои обязательства и привел дом в нормальное состояние. То есть, чтобы нигде ничего не текло и не было сломанным, чтобы батареи грели во всех квартирах, а в подвалах было сухо.

Управляющая компания вместе с жильцами будет добиваться от муниципалитета максимального приведения дома в порядок. А кто больше всего от этого выиграет? Жильцы, конечно!

Знакомьтесь — обнинская управляющая компания.
Хоть ЖКХ и считается непривлекательной областью, в Обнинске появляются независимые управляющие компании. Одна из них — Обнинская управляющая компания — уже в течение месяца проводит встречи с жителями 52-го микрорайона. На встречах обсуждаются положения Жилищного кодекса, возможности сотрудничества с жителями.
— Цель собраний — ознакомить жителей с их правами в рамках нового законодательства, — поясняет директор Обнинской управляющей компании Сергей Забеданский. — С управляющей компанией каждый собственник заключит договор, в котором будут четко прописаны все ее обязательства перед жителем. Сейчас немногие горожане знают, что у каждого дома Обнинска должен быть собственный счет, что деньги, собираемые в доме, должны расходоваться на содержание и текущий ремонт именно этого дома, а не какого-либо другого. Для большинства собственников новостью является и то, что они имеют право контролировать ключевые вопросы: принимать решения о стоимости предоставляемых им услуг, о качестве обслуживания дома, о его первостепенных нуждах.

На встречах много вопросов о том, что вообще включает в себя управление домом, изменится ли квартирная плата, улучшится ли качество предоставляемых услуг, сохранятся ли льготы. Собственникам объясняют, что управление домом — это обеспечение нормального содержания всего дома в целом, его ремонт и предоставление жилищно-коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме.

Специалисты Обнинской управляющей компании рассказывают о том, что населению предоставляется два вида услуг — жилищные и коммунальные. К жилищным относятся вывоз мусора , обслуживание лифтов, услуги по управлению, и самое главное — текущий ремонт и техническое обслуживание общедомовой территории. На стоимость и качество этих услуг может существенно влиять управляющая компания совместно с собственниками, выбирая выгодных и эффективных подрядчиков, контролируя их работу.

Коммунальные услуги — это отопление, водоснабжение, водоотведение, электро- и газоснабжение. В Обнинске этим занимаются организации-монополисты. Ни население, ни управляющие компании никак не могут влиять на их расценки. Но у жителей есть возможность получить существенную экономию, устанавливая приборы учёта этих услуг.

Контроль превыше всего.
Разумеется, жителей интересует, как они могут контролировать новую управляющую компанию. Во-первых, взаимоотношения управляющей компании с собственниками жилья регламентируются договором, который обеспечивает жильцам четкие гарантии, а также позволяет им спросить со своей управляющей компании по всей строгости
Во-вторых, управляющая компания обязана систематически отчитываться перед всеми жильцами дома на общих собраниях. Кроме этого, собственники вправе выбрать представителей из своих рядов, которым они доверят контроль над действиями управляющей компании.
Разумеется, жильцов интересует — сохранятся ли льготы по квартплате. По закону все граждане, имеющие льготы, их сохраняют. Льготы устанавливает государство, они не зависят от того, какая управляющая компания выбрана домом.

Решение о стоимости жилищных услуг принимает собрание собственников с учетом предложений управляющей компании. При этом цена может быть меньше, чем та, которую устанавливает город. Тем более что в ноябре городская расценка на содержание и текущий ремонт квадратного метра общей площади, скорее всего, увеличится. Обнинская управляющая компания не имеет права менять договорную стоимость без решения общего собрания собственников. Принцип прост — не нужно переплачивать за то, что стоит дешевле.

Договор управления домом заключается на срок от одного года до пяти лет. Однако по решению общего собрания собственников его можно расторгнуть, если управляющая компания вас не устроит. Собственники вправе в любой момент выбрать новую управляющую компанию.
— Вопросов у жителей очень много, — говорит Сергей Забеданский. — Специалисты Обнинской управляющей компании подробно отвечают на них. И представления жителей становятся позитивными. Для нас это очень важно.