В рамках прошедшего 14 февраля Совета по реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» городской Голова Калуги Николай Любимов озвучил перспективы строительства жилья на 2009 год.
Мониторинг компаний, осуществляющих жилищное строительство на территории Калуги, показывает, что на сегодняшний момент в городе ведется строительство 24 объектов многоквартирной застройки общей площадью около 112 тысяч квадратных метров жилья. Это те объекты, на которые были выданы разрешения на строительство со сроком ввода объектов в эксплуатацию — 2009 год. У ряда застройщиков, в основном это компании купившие право аренды на аукционах, проведенных в 2008 году, проектная документация находится на экспертизе и они в большинстве не собираются «замораживать» строительство. Поэтому, учитывая тенденции по строительству индивидуальных жилых домов, сегодня прогнозируется общий объем ввода жилья на 2009 год в количестве 140 тыс. кв. м.
Однако стоит отметить, что в сложившейся экономической ситуации отрасль жилищного строительства претерпевает колоссальные трудности связанные, в первую очередь, с нехваткой длинных денег, снижением покупательной способности граждан.
В связи этим и по ряду других объективных причин были подготовлены изменения в постановление Городской Думы «Об утверждении городской целевой Программы «Развитие жилищного строительства в муниципальном образовании «Город Калуга» на 2008–2014 годы», предусматривающие снижение объемов финансирования программы в 2009 году до 130,2 млн. руб., вместо ожидаемых 660 млн. руб. В качестве источника финансирования данной Программы предлагались дополнительные доходы местного бюджета, полученные в виде доходов как от продажи права аренды земельных участков под жилищное строительство, так и в виде арендной платы.
Сегодня Администрация Калуги готова принять ряд мер для поддержки компаний осуществляющих жилищное строительство на территории областного центра. В первую очередь это касается размера земельного налога в реальном исчислении, который будет снижен, согласно Постановлению Городской Думы города Калуги от
Что касается кадастровой оценки земель поселений, то в последний раз она была утверждена пять лет назад, в 2003 году и с тех пор ни разу не менялась. К сожалению, в 2008 году предполагаемое изменение кадастровой стоимости земельных участков так и не было произведено и, соответственно, ставки арендной платы (процент от кадастровой стоимости земельного участка) также не изменялись. Поэтому арендная плата в 2009 году по отношению к 2008 году будет увеличена лишь на величину, пропорциональную индексу потребительских цен 2008 года (в соответствии с Законом Калужской области от
Учитывая сокращение динамики основных экономических показателей в жилищном строительстве (приостановление выдачи ипотечных кредитов, увеличение процентных ставок по кредитам, падение спроса на жилье в многоквартирных жилых домах) Администрацией Калуги предполагается исключить из пункта 7 Примечания к Постановлению Правительства Калужской области от
Кроме того, дополнительно калужским муниципалитетом рассматривается возможность предоставления отсрочки по платежам за аренду, приобретенных на аукционах земельных участков под многоквартирное жилищное строительство, сроком на 6-9 месяцев.
При этом проблема малоэтажного и коттеджного строительства приобретает в настоящее время особую актуальность в связи с задачами определенными приоритетным национальным проектом Президента РФ «Доступное и комфортное жилье гражданам России» и переориентацией части городских жителей на строительство собственных домов с приусадебными участками.
Генеральным планом муниципального образования «Город Калуга» практически все сельские поселения получили дополнительный пространственный резерв для своего развития, общая площадь, которого составляет около 1 000 гектар.
Самые большие по площади земельные участки, предлагаемые для малоэтажного жилищного строительства, расположены в следующих сельских населенных пунктах: д. Рождествено, д. Заречье, д. Груздово, д. Починки и с. Уварово. Только в районе этих сельских населенных пунктов возможно строительство до 1020 объектов индивидуального жилищного строительства, с учетом резервирования части территории под строительство объектов социальной, транспортной, инженерной инфраструктуры.
Но условием их эффективного и быстрого освоения является решение проблемы создания
Также было особо отмечено, что городские власти в последнее время уделяют индивидуальному жилищному строительству пристальное внимание. Так, если в 2007 году было предоставлено 180 земельных участков под индивидуальное жилищное строительство и выдано 483 разрешения на строительство, в том числе 200 индивидуальных домов по проекту поселка «Молодежный», то в 2008 году — 290 земельных участков (на 61% больше чем в 2007 году) и 470 разрешений на строительство, из которых 210 по проектам застройки поселков «Швейцарская деревня» и «Рождествено».
© 2006—2024 Проект о недвижимости «Informetr»
Телефон: +7 (484) 395-64-65
Почта: info@informetr.ru
Проект разработан компанией «Четвертый Рим»
 |
 |
