Ипотечный кредит с учетом суммарного актива

Сбербанк РФ

Цель предоставления кредита

На приобретение квартир, земельных участков, индивидуальных жилых домов (в т.ч. коттеджного типа) с учетом суммарного актива.

При включении в Суммарный актив:

• квартиры, индивидуального жилого дома (в т.ч. коттеджного типа), дачи, нежилого помещения — оценочная стоимость каждой(ого) должна быть не менее 1000000 рублей;
• автомобиля и иных транспортных средств — оценочная стоимость каждого должна быть не менее 600000 рублей при сроке эксплуатации каждого не более 3-х лет.

Валюта кредита

Кредит в рублях

Минимальный и максимальный размер кредита

Минимальный размер кредита - это разница между суммой кредита и стоимостью квартиры по договору.

Максимальный не должен превышать одновременно 50% оценочной стоимости Суммарного актива и 65% покупной стоимости Объекта недвижимости.

Срок кредитования (лет)

От 1 до 20

Процентная ставка, %

От 11,8% (12,8)% до 12,8% (14,8%)

При сроке кредитования до 5 лет (включительно)

• 12,8% на этапе инвестирования
• 11,8 % после оформления права собственности на квартиру (для новостроек) и на вторичном рынке

При сроке кредитования от 5 до 10 лет (включительно)

• 13,8% на этапе инвестирования
• 12,3 % после оформления права собственности на квартиру (для новостроек) и на вторичном рынке

При сроке кредитования от 10 до 20 лет (включительно)

• 14,8% на этапе инвестирования
• 12,8 % после оформления права собственности на квартиру (для новостроек) и на вторичном рынке

Принцип погашения

Дифференцированные платежи (уменьшающиеся)

Минимальный первоначальный взнос

Разница между суммой кредита и стоимостью квартиры по договору

Срок рассмотрения заявки (в днях)

18

Страхование

Страхование приобретаемого объекта. Оплата производится ежегодно. При наступлении страхового случая, страховая компания полностью погашает кредит банку.

Дополнительная информация

Необходимо официальное подтверждения дохода справкой по форме 2-НДФЛ.
Банк вправе принимать в расчет платежеспособности Заемщика дополнительно к его доходу по основному месту работы один из следующих видов доходов:

• доходы, полученные им по другому месту работы, если срок трудового договора (гражданско-правового договора) превышает 1 год, при условии подтверждения указанных доходов и произведенных удержаний соответствующей справкой;
• доходы, полученные им от занятий частной практикой, либо иные источники доходов, разрешенные законодательством, подтвержденные налоговой декларацией с отметкой налогового органа;
• доход супруги(а) Заемщика по одному месту работы;
• сумму пенсии, досрочно назначенную по старости или за выслугу лет и получаемую Заемщиком, не достигшим пенсионного возраста, установленного законодательством (55 лет -для женщин, 60 лет — для мужчин), на период до достижения им пенсионного возраста.

По желанию Заемщика может быть предоставлена отсрочка в погашении основного долга на период строительства, реконструкции Объекта недвижимости, но не более, чем на 2 года.
Отсрочка по уплате процентов не предоставляется.
Возраст заемщика ограничен 18 — 75 годами. (75 лет — предельный возраст окончания срока выплаты кредита).

Кредиты на недвижимость предоставляются:

• по месту регистрации Заемщика;
• по месту нахождения предприятия — работодателя Заемщика, клиента Банка по ходатайству этого предприятия, и при условии предоставления им поручительства в обеспечение обязательств Заемщика по кредитному договору;
• по месту нахождения приобретаемого, строящегося, реконструируемого, ремонтируемого Объекта недвижимости.

Кредиты на недвижимость предоставляются как наличными деньгами, так и в безналичном порядке.
Обязательным условием предоставления кредита является наличие обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщиком.

Обеспечение:

• Залог приобретаемого Объекта недвижимости (в качестве основного обеспечения). Оформляется ипотекй в силу закона одновременно с оформлением (регстрацией) права собственности Заемщика/Созаемщиков на объект недвижимости;
• Поручительство супруга(и) Заемщика по всем обязательствам Заемщика по кредитному договору (в качестве дополнительного обеспечения);
• Поручительство членов семьи Заемщика/Созаемщиков (родителей, совершеннолетних детей), которых предполагается зарегистрировать по месту постоянного проживания в приобретаемом Объекте недвижимости, по всем обязательствам Заемщика/Созаемщиков по Кредитному договору (в качестве дополнительного обеспечения);
• Поручительство физических лиц;- Поручительство юридических лиц;
• Залог прочего ликвидного имущества (транспортных средств, ценных бумаг, слитков драгоценных металлов);
• Гарантии субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.

На период до оформления в залог кредитуемого Объекта недвижимости Заемщик/Созаемщики предоставляют иные формы обеспечения. При этом оформление в залог имущества на данный срок не обязательно.
На цели индивидуального строительства оформляется залог земельного участка (залог права аренды на земельный участок), на котором строится или будет построен Объект недвижимости.
В качестве дополнительного обеспечения по Жилищным кредитам оформляется:

• Поручительство супруги(а) Заемщика, если она (он) не является Созаемщиком (или в составе основного обеспечения, при необходимости);
• Поручительства членов семьи Заемщика/ Созаемщиков (родителей, совершеннолетних детей), которые будут зарегистрированы по месту постоянного проживания в приобретаемом/строящемся Объекте недвижимости;
• Залог имущественных прав по Договору инвестирования строительства (Договору уступки права требования), при необходимости.

Необходимые документы

Анкета банка (скачать, doc, 148 KB)

Форма справки о доходах (скачать, doc, 59 KB)

Перечень документов