Перечень документов

Документы, обязательные к предъявлению при оформлении ипотечного кредита Сбербанка РФ (для приобретения квартир на вторичном рынке, в новостройках, в строящихся домах, а также загородной недвижимости):

• Для физических лиц
• Документы, дополнительно предоставляемые предпринимателями без образования юридического лица
• Документы по предоставляемому залогу
• При залоге квартиры
• При залоге нежилых помещений
• При залоге земельных участков
• При залоге транспортных средств
• При залоге ценных бумаг
• При залоге мерных слитков драгоценных металлов
• При залоге объектов незавершенного строительства

Для физических лиц

• Заявление — анкета (на бланке Банка).
• Паспорт Заемщика, его поручителя и/или Залогодателя (копия всех страниц, подлинник предъявляется);
• При кредите свыше 200000 рублей — справка по форме 2-НДФЛ (кроме граждан, работающих на государственных и муниципальных предприятиях).
• При кредите свыше 200000 рублей — обязательно предоставление поручительства супруга (и).

Документы, подтверждающие величину доходов и размер производимых удержаний Заемщика и его Поручителя:

• для работающих — справка предприятия, на котором работает Заемщик и его Поручитель за последние 6 месяцев (на бланке Банка);
• для работающих у ИП — справка предприятия, на котором работает Заемщик и его Поручитель за последние 6 месяцев (на бланке Банка), справка по форме 2-НДФЛ, трудовой договор, зарегистрированный в Администрации;
• для военнослужащих — копия контракта о прохождении военной службы (кредит предоставляется на срок не более действия контракта), справка из воинской части за последние 6 месяцев (на бланке Банка);
• для пенсионеров — пенсионное удостоверение и справка из отделения Пенсионного Фонда РФ и/или другого государственного органа, выплачивающего пенсию.

Документы, дополнительно предоставляемые предпринимателями без образования юридического лица

• Документ о государственной регистрации предпринимателя без образования юридического лица;
• Подлинник или нотариально удостоверенную копию разрешения (лицензию) на занятие отдельными видами деятельности, если данные виды деятельности подлежат лицензированию в соответствии с действующим законодательством;
• Налоговую декларацию;
• Для предпринимателей без образования юридического лица, уплачивающих налоги в соответствии с главой 26.2 НК РФ «Упрощенная система налогообложения» — за прошедший календарный год и последний отчетный период;
• Для предпринимателей без образования юридического лица, уплачивающих налоги в соответствии с главой 26.3 НК РФ «Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности» — за последние 2 налоговых периода;
• Книгу учета доходов и расходов (для предпринимателей без образования юридического лица, уплачивающих налоги в соответствии с главой 26.2 НК РФ «Упрощенная система налогообложения») за период не менее 6-ти последних месяцев.

Документы по предоставляемому залогу

• При залоге квартиры

• Свидетельство о государственной регистрации права и т.п.;
• Документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение: договор передачи, договор купли-продажи, договор мены, договор дарения и т.д.
• Технический паспорт;
• Поэтажный план дома, в котором обозначено закладываемое жилое помещение, с указанием его площади;
• Разрешительные документы (разрешение государственных органов на строительство, согласованная в установленном порядке проектно-сметная документация и т.п.);
• Постановление (акт) о принятии жилого дома в эксплуатацию;
• Справка о стоимости объекта из БТИ или иного органа, ведущего технический учет недвижимого имущества;
• Копия финансово-лицевого счета;
• Выписка из домовой книги;
• Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по обязательным платежам (справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг, справку об уплате земельного налога и др.);
• Выписка из Единого реестра прав об ограничениях (обременениях) прав собственника на жилое помещение (ипотека, аренда, арест и пр.) из органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП);
• Нотариально удостоверенное согласие всех собственников, супруга(и) на передачу жилого помещения в залог; а при наличии в семье несовершеннолетних — соответствующее разрешение органов опеки и попечительства (в соответствии с требованиями действующего законодательства);
• Оценка независимого эксперта;
• Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположено жилое помещение.

• При залоге нежилых помещений

• Документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение: договор передачи, договор купли-продажи, договор мены, договор дарения и т.д.
• Свидетельство о государственной регистрации права и т.п.;
• Технический паспорт;
• Поэтажный план дома, в котором обозначено закладываемое жилое помещение, с указанием его площади;
• Справка о стоимости объекта из БТИ или иного органа, ведущего технический учет недвижимого имущества;
• Выписка из Единого реестра прав об ограничениях (обременениях) прав собственника на жилое помещение (ипотека, аренда, арест и пр.) из органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП);
• Оценка независимого эксперта;
• Документы на залог земельного участка, на котором расположено нежилое помещение.

• При залоге земельных участков

• Документы, подтверждающие право собственности (аренды) на земельный участок;
• Выписка из земельного кадастра;
• Выписка из Единого реестра прав об ограничениях (обременениях) прав собственника на жилое помещение (ипотека, аренда, арест и пр.) из органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

• При залоге транспортных средств

• Паспорт транспортного средства;
• Оценка независимого эксперта либо страховой полис.

• При залоге ценных бумаг

• Документ, подтверждающий право собственности на передаваемые в залог ценные бумаги (выписка из депозитария или выписка из счета в реестре, или сертификаты ценных бумаг).

• При залоге мерных слитков драгоценных металлов

• Мерные слитки;
• Сертификаты завода-изготовителя.

• При залоге объектов незавершенного строительства

• Документ о регистрации права собственности;
• Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок или принадлежность земельного участка на ином праве;
• Разрешение на строительство;
• Проектно-сметная документация;
• Документы, содержащие описание объекта незавершенного строительства;
• Справка о стоимости объекта из БТИ или иного органа, ведущего технический учет недвижимого имущества;
• Выписка из Единого реестра прав об ограничениях (обременениях) прав собственника на жилое помещение (ипотека, аренда, арест и пр.) из органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП);
• Оценка независимого эксперта;
• Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства.