Ипотечный кредит

Сбербанк РФ

Цель предоставления кредита

Приобретение, строительство, реконструкция и ремонт/отделка объекта недвижимости на территории России.

Валюта кредита

Рубли РФ

Сумма кредита

До 70% стоимости кредитуемого объекта недвижимости либо стоимости работ по его реконструкции, ремонту (отделке). Но не более 70% стоимости объекта недвижимости, подлежащего реконструкции, ремонту (отделке).

Срок кредитования (лет)

• До 30 лет — по кредитам на цели приобретения и строительства объектов недвижимости;
• до 10 лет — по кредитам на цели ремонта/отделки и реконструкции объекта недвижимости.

Процентная ставка, %

13,5-16% годовых в зависимости от срока кредита и размера первоначального взноса.

Принцип погашения

Дифференцированные и аннуитетные платежи

Минимальный первоначальный взнос

от 30% стоимости кредитуемого объекта недвижимости

Срок рассмотрения заявки (в днях)

7-18

Страхование

Обязательное страхование передаваемого в залог имущества от рисков утраты/гибели, повреждения в пользу Банка на весь срок действия кредитного договора.

Дополнительная информация

Кредит на приобретение, строительство (за исключением индивидуального строительства), ремонт (отделку), реконструкцию Объекта недвижимости под различные виды обеспечения.
Выдача кредита осуществляется:

• на приобретение объекта недвижимости — единовременно;
• на строительство (в т.ч. на долевое участие в строительстве), реконструкцию, ремонт (в т.ч. на проведение отделочных работ) Объекта недвижимости в зависимости от порядка оплаты — единовременно или частями.

Максимальная сумма кредита для каждого Заемщика определяется исходя из оценки платежеспособности Заемщика, представленного обеспечения, покупной (сметной/инвестиционной) стоимости Объекта недвижимости либо сметной стоимости работ по реконструкции, ремонту (отделке) Объекта недвижимости.

Необходимо официальное подтверждения дохода справкой по форме 2-НДФЛ.
Банк вправе принимать в расчет платежеспособности Заемщика дополнительно к его доходу по основному месту работы один из следующих видов доходов:

• доходы, полученные им по другому месту работы, если срок трудового договора (гражданско-правового договора) превышает 1 год, при условии подтверждения указанных доходов и произведенных удержаний соответствующей справкой;
• доходы, полученные им от занятий частной практикой, либо иные источники доходов, разрешенные законодательством, подтвержденные налоговой декларацией с отметкой налогового органа;
• доход супруги(а) Заемщика по одному месту работы;
• сумму пенсии, досрочно назначенную по старости или за выслугу лет и получаемую Заемщиком, не достигшим пенсионного возраста, установленного законодательством (55 лет -для женщин, 60 лет — для мужчин), на период до достижения им пенсионного возраста.

По желанию Заемщика может быть предоставлена отсрочка в погашении основного долга на период строительства, реконструкции Объекта недвижимости, но не более, чем на 2 года.
Отсрочка по уплате процентов не предоставляется.
Возраст заемщика ограничен 21-75 годами при условии, что срок возврата кредита по договору:

• при дифференцированных платежах – наступает до исполнения Заемщику 75 лет;
• при аннуитетных платежах – ограничивается трудоспособным возрастом Заемщика..

Кредиты на недвижимость предоставляются:

• По месту регистрации Заемщика/одного из Созаемщиков;
• по месту нахождения предприятия (клиента Банка) — работодателя Заемщика или одного из Созаемщиков (при условии оформления ипотеки в силу закона приобретаемого или строящегося объекта недвижимости);
• по месту нахождения/строительства кредитуемого объекта недвижимости.

Кредиты на недвижимость предоставляются как наличными деньгами, так и в безналичном порядке.
Обязательным условием предоставления кредита является наличие обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщиком.

Обеспечение:

• Залог приобретаемой недвижимости, другое обеспечение (при необходимости).
• Для кредитов на цели индивидуального строительства Объекта недвижимости обязательно оформление залога земельного участка или залога права аренды на земельный участок.
• На период до оформления в залог кредитуемого Объекта недвижимости Заемщик/Созаемщики предоставляют иные формы обеспечения. При этом по кредитам, предоставляемым на цели участия в долевом строительстве Объекта недвижимости, на данный срок требуется оформление залога другого Объекта недвижимости. В остальных случаях оформление залога имущества на данный срок не обязательно.

На период до оформления в залог кредитуемого Объекта недвижимости Заемщик/Созаемщики предоставляют иные формы обеспечения. При этом оформление в залог имущества на данный срок не обязательно.
На цели индивидуального строительства оформляется залог земельного участка (залог права аренды на земельный участок), на котором строится или будет построен Объект недвижимости.
В качестве дополнительного обеспечения по Жилищным кредитам оформляется:

• Поручительство супруги(а) Заемщика, если она (он) не является Созаемщиком (или в составе основного обеспечения, при необходимости);
• Поручительства членов семьи Заемщика/ Созаемщиков (родителей, совершеннолетних детей), которые будут зарегистрированы по месту постоянного проживания в приобретаемом/строящемся Объекте недвижимости;
• Залог имущественных прав по Договору инвестирования строительства (Договору уступки права требования), при необходимости.

Необходимые документы

Анкета банка (скачать, doc, 148 KB)

Форма справки о доходах (скачать, doc, 59 KB)

Перечень документов